機構：香港房市逐步走出整固期，明年房價看升5%
(2025/12/10 16:40:11)

MoneyDJ新聞 2025-12-10 16:31:01 新聞中心 發佈

綜合港媒報導，戴德梁行發表香港房地產市場報告指出，拆息下調續吸引投資者入市，租房人士轉而考慮置業，對成交量和售價均起到支持作用，加上股市表現良好帶來財富效應，房市氣氛持續好轉，預料明(2026)年成交量將與今年相近，房價升幅約5%之內。

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，受惠於成交量持續回升，香港房價自今年3月起逐步回穩，並於4月起開始取得輕微升幅。根據香港差估署數據顯示，整體住宅房價指數3月至10月期間取得3.3%升幅，以致年初至今房價止跌回升1.8%，顯示房市已見底並逐步走出整固期。

甲級辦公大樓方面，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，明年居高的待租率仍會對租金形成一定壓力，預計明年全年整體租金將在正負1%之間狹幅徘徊；然而，市場上仍有不少租戶趁機進行升級搬遷，預期中區及尖沙咀可望逆市上升。

蕭亮輝指出，部分核心區街舖租金於今年取得年跌幅，但整體市場新租賃活動相對暢旺，市場上不乏新租戶願意以上一份租約相近的租金承租，有助支持街舖租金後市表現，預期明年上半年整體租金有望溫和上升2%至3%；而餐飲舖租則需要待空置面積消化後才能重拾升軌。

蕭亮輝續指，值得一提的是，12月下旬起，「粵車南下」計劃獲批廣東私家車可經港珠澳大橋入境香港，預期會吸引一批中國高消費客群赴港大型商場和零售熱點消費，有助進一步提振零售市場氣氛。